Czy wybrana przeze mnie działka (lub posiadana) rokuje nadzieje na sukces biznesowy? Sprawdźmy.

Analiza dla bezdotykowej myjni samoobsługowej

Zebraliśmy kilka podstawowych zagadnień pomocnych w wyborze lokalizacji. Mimo, że są to rzeczy ważne, nie gwarantują sukcesu. Dobre zarządzanie, właściwe wykorzystanie ogrzewania i chemikaliów, odpowiednie urządzenia technologiczne, codzienna obsługa zapobiegawcza, a przede wszystkim – utrzymywanie porządku w lokalizacji i dobrego wyglądu myjni, odgrywają zasadniczą rolę w osiągnięciu poziomu rentowności myjni.

Zsumuj punkty dla znalezionej lokalizacji i sprawdź rokowania na końcu.

Szacowana liczba samochodów w okolicy:

1,000 samochodów / Stanowisko   + 10
1,500 samochodów / Stanowisko   + 15
2,000 samochodów / Stanowisko   + 20
2,500 samochodów / Stanowisko   + 30
Turyści, urlopowicze   + 20
Ruch lokalny   + 10

Ruch pojazdów przejeżdżających przed myjnią:

Wieczorne powroty do domu tą stroną ulicy   + 3
Wieczorne powroty do domu przeciwną strona ulicy   – 3

Ograniczenie prędkości na ulicy przed myjnią:

Poniżej 50 km/godz   + 5
70 km/godz   – 3
80 km/godz   – 5

Znaki drogowe:

Czy lokalizacja jest w pobliżu sygnalizatora świateł lub znaku STOP   + 3
Czy sygnalizator lub znak STOP jest dalej niż długość bloku mieszkalnego od lokalizacji   – 3

Dostęp klientów:

Czy lokalizacja jest przy zjeździe z drogi ekspresowej    – 5
Czy działka jest na rogu   + 3
Czy działka ma jedną drogę wspólną dla wjazdu i wyjazdu   – 3
Czy działka ma jeden wjazd i jeden wyjazd   + 3
Czy działka ma dwa wjazdy i dwa wyjazdy  + 5
Czy działka ma minimum miejsce na kolejkę minimum dwóch samochodów   + 5

Zarządzanie bieżące:

Czy właściciel zarządza osobiście   + 5
Czy właściciel wizytuje myjnię mniej niż raz w tygodniu   – 5
Czy właściciel wizytuje myjnię co drugi dzień   – 3
Czy jest pełnoetatowa obsługa   + 5

Stan dróg lokalnych w okolicy:

Brudne drogi w okolicy   + 2
Wyboje i spękana nawierzchnia   + 2
Dobre drogi   – 2
Sól w zimie   + 5
Brak krawężników i odpływów ścieków   + 2

Pobliski biznes:

Sąsiedztwo centrum handlowego   + 5
W sąsiedztwie sklepy lokalne   + 2
Na terenie dużego centrum handlowego   – 5

Widoczność:

Brak oznakowania reklamowego   – 15
Oznakowanie w odległości 150 m   + 10
Oznakowanie w odległości 100 m   + 5
Myjnia przodem do wjazdu z ulicy   + 10
Myjnia na wzgórzu   – 2
Stanowiska myjni nie przejezdne   – 15
Działka na pochyłości (podjeździe lub zjeździe) ulicy   – 5

Populacja ludności:

Około 15.000 osób   + 15
Populacja w promieniu 5 km 1.000 osób na stanowisko   + 5
Populacja w promieniu 5 km 1.500 osób na stanowisko   + 10
Populacja w promieniu 5 km 2.000 osób na stanowisko   + 15
Populacja w promieniu 5 km 2.500 osób na stanowisko   + 20

Przyrost ludności:

Powiększająca się społeczność   + 5
Stabilna   + 3
Spadek społeczności   – 5

Stan ekonomiczny:

Czy obszar handlowo drogi   – 10
Czy obszar handlowy średni (markety dyskonty)   + 5
Czy obszar handlowo tani   + 5
Czy obszar handlowo bardzo nikły (bary, witryny sklepowe)   – 15

Konkurencja:

Jeśli brak w promieniu 3 km   + 10
Jeśli w promieniu 3 km:
Odejmij jeden punkt za każde jedno stanowisko konkurencji.
Jeśli w promieniu 1,5 km:
Odejmij dwa punkty za każde jedno stanowisko konkurencji.

Sąsiedztwo:

Mieszkania   + 3
Blisko domy i mniejsze domki   + 3
Domy bez garaży   + 2
Parkingi na ulicy   + 2
Pick-upy, samochody sportowe, terenówki, vany   + 5
Samochody robocze   – 5
Zakłady 24-godzinnej pracy w pobliżu   + 3
W sąsiedztwie duże, drogie posiadłości  z podjazdami   – 5
Obszar przedzielony rzeką, autostradą itp oddzielającą od konkurencji   + 3

PUNKTACJA:
ZNAKOMITY     ponad 100
DOSKONAŁY                 90-100
DOBRY                            80-90
ŚREDNI                           70-80
ZNAJDŹ INNĄ LOKALIZACJĘ    poniżej 70

Pomnóż SUMĘ PUNKTÓW przez 10.5 by otrzymać szacowaną liczbę myć przez jedno stanowisko miesięcznie
Przykład: 100 x 10.5 = 1,050 szacowana liczba myć przez jedno stanowisko miesięcznie.

Pomnóż szacowaną liczbę myć przez jedno stanowisk miesięcznie przez Liczbę stanowisk by otrzymać Całkowitą liczbę myć miesięcznie.
Przykład: 1,050 x 6 (stanowisk) = 6,300  Całkowita liczba myć miesięcznie

Pomnóż Całkowitą liczbę myć miesięcznie przez cenę za jedno mycie by otrzymać Szacowany przychód miesięczny.

UWAGA: Ponieważ liczba stanowisk odgrywa istotną rolę dla sukcesu, może być zwiększana lub zmniejszania (na etapie planowania) dla miany pozycji na skali punktowej.
Ta analiza służy jedynie pomoc w wyborze lokalizacji myjni.
Mogą jeszcze mieć silny wpływ inne, nieznane zmienne dla konkretnej lokalizacji. Przeprowadź dogłębną analizę wpływających czynników, przed zakupem działki. Nie gwarantujemy sukcesu dla żadnej lokalizacji myjni.

Myjnie bezdotykowe – Od pomysłu do budowy

UWAGA: jeżeli w poniższym opracowaniu podane są parametry i koszty to są one jedynie orientacyjne. Dokładne informacje zależne są od typu myjni i ilości stanowisk mycia i są każdorazowo przekazywane inwestorowi odnośnie wybranej i uzgodnionej konfiguracji.

Lokalizacja myjni

Kluczowym – i zarazem najważniejszym warunkiem – udanej inwestycji w postaci myjni samoobsługowej, jest jej lokalizacja. To od niej zależy, czy środki zainwestowane w myjnię zwrócą się w 18 czy może w 60 miesięcy. Ilość klientów przejeżdżających lub mieszkających obok myjni jest NAJWAŻNIEJSZA.

Wybór technologii

Równie ważnym zagadnieniem jaki ma wpływ na dochodowość inwestycji jest wybór właściwej technologii. Do inwestora należy wybór czy decyduje się na starą technologię proszkową czy też na technologię pianową. Modułową czy kompaktową. Z pomieszczeniem technicznym (lub kontenerem) czy bez.

Formalności

Są dwie możliwości przebrnięcia przez formalności związane z budową myjni:
– Można wynająć architekta, który weźmie na siebie wszelkie formalności oraz zaprojektowanie w pełni funkcjonalnej myjni (należy uwzględnić koszt architekta), lub
– można samodzielnie prowadzić formalności, a architektowi zlecić wyłącznie wykonanie adaptacji projektu. (należy uwzględnić koszt architekta)
Po podjęciu decyzji należy podpisać umowę z architektem, określającą harmonogram prac.

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego lub Warunki Zabudowy

Przed zakupem terenu należy bezwzględnie sprawdzić czy można na nim wybudować myjnię samoobsługową.
Wiele gmin w Polsce posiada tzw. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), który określa przeznaczenie gruntów. Jeżeli gmina nie opracowała MPZP należy wystąpić do Wójta, Burmistrza lub Prezydenta Miasta (przed zakupem działki) o wydanie decyzji o warunkach zabudowy (WZ) – można to zrobić nie będąc właścicielem gruntu.

Jeżeli gmina posiada miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, należy złożyć wniosek o aktualny wypis, wyrys z MPZP w Wydziale Architektury Urzędu Gminy. Wypis określi wymogi, które należy spełnić, aby uzyskać pozwolenie na budowę. Koszt wydania wypisu, wyrysu jest uzależniony od ilości stron i wynosi od 50 do 250zł.

Jeżeli gmina nie opracowała MPZP, wówczas w Wydziale Architektury należy złożyć wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy (WZ). Koszt wydania decyzji o warunkach zabudowy to ok. 110 zł.
Występując o wydanie Warunków Zabudowy należy skorzystać z formularzy wniosków dostępnych w Urzędzie Gminy.

Do wniosku o WZ należy dołączyć:

• kopię mapy zasadniczej w skali 1:500 lub 1:1000 określającej granice terenu objętego wnioskiem,
• wyrys z mapy ewidencji gruntów pokazującej położenie działki oraz działek sąsiadujących,
• sposób zagospodarowania terenu oraz charakterystykę zabudowy i zagospodarowania terenu. Projekt zagospodarowania działki polega na wrysowaniu projektowanej myjni i przyłączy instalacyjnych na aktualną mapę sytuacyjno-wysokościową. Projekt ten musi wykonać uprawniony architekt,
• określenie zapotrzebowania na wodę, energię i sposobu odprowadzania ścieków,
  koncepcję architektoniczną,
• wypis z rejestru gruntów dotyczący działki objętej wnioskiem (pełny) oraz działek sąsiadujących (skrócone),
• w przypadku działania przez przedstawiciela – pełnomocnictwo do reprezentowania wnioskodawcy wraz z opłatą.
  Decyzja WZ określa warunki, jakie ma spełniać obiekt, sposób dostawy mediów, rodzaje przyłączy i inne.

Z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego dowiemy się:

• na jakim terenie znajduje się działka i jakie ma on przeznaczenie: rolne, leśne, usługowe, produkcyjne, mieszkaniowe, itp., czy mogą tam powstać (na działce lub w bezpośrednim sąsiedztwie) także obiekty usługowe lub produkcyjne,
• czy działka leży w strefie ochrony konserwatorskiej,
• jaki jest przebieg projektowanych ulic, czy istniejące drogi będą poszerzane, jakie są linie zabudowy (może się okazać, że część działki przeznaczona jest pod drogę, a na pozostałej nie da się nic wybudować,
• czy działka leży w strefie ochronnej, czyli pasie terenu, na którym obowiązuje całkowity lub częściowy zakaz zabudowy; strefy takie ustanawia się najczęściej wokół parków krajobrazowych, rezerwatów przyrody, ujęć wody, linii wysokiego napięcia, oczyszczalni ścieków, zakładów produkcyjnych, cmentarzy, torów kolejowych,
• niezbędną ilość terenów zielonych (np. 25% powierzchni działki musi być powierzchnią biologicznie czynną co oznacza, że taki procent działki trzeba przeznaczyć na tereny zielone co może oznaczać że nie wystarczy miejsca na budowę myjni, wjazdów i parkingów),
• warunki włączenie do drogi, aby można było na myjnię wjechać i z niej wyjechać.

Media i drogi

Następnym krokiem przed rozpoczęciem realizacji inwestycji jest uzyskanie warunków technicznych od dostawców mediów na danym terenie.
Myjnia jest obiektem, który musi mieć podłączenie do:

• instalacji wodnej
• kanalizacji ściekowej i burzowej
• energii elektrycznej (3 fazowa)
• instalacji gazowej – jeśli nie ma, sprawdź, czy możesz postawić zbiornik gazowy; jeśli nie ma możliwości korzystania z gazu montowany jest zbiornik na olej opałowy.

Wzory wniosków o wydanie warunków można pobrać ze stron internetowych gestorów sieci odpowiednich dla danego terenu.
Należy również uzyskać warunki techniczne dotyczące zjazdów z dróg głównych.

Projekt (należy uwzględnić koszt)

Jeżeli zostały wydane warunki zabudowy lub plan zagospodarowania przewiduje inwestycję tego typu, architekt może przystąpić do przygotowania dokumentacji do pozwolenia na budowę. Aby wykonać projekt niezbędna będzie mapa geodezyjna działki zamawiana u lokalnego geodety. Jest ona potrzebna do wykonania przez projektanta projektów przyłączy oraz planu zagospodarowania działki.

Kompletny projekt budowlany powinien zawierać:

• program funkcjonalno-użytkowy
• zagospodarowanie terenu
• projekt architektoniczny
• projekt konstrukcyjny
• projekt instalacji elektrycznej wewnętrznej
• projekt instalacji wodnej
• projekt instalacji grzewczej
• projekt kanalizacji sanitarnej i deszczowej
• projekt instalacji gazowej
• projekt przyłącza elektrycznego
• projekt przyłącza kanalizacji sanitarnej i deszczowej
• projekt przyłącza gazowego
• opis technologii myjni

Projekt powinien zawierać  również standardowe elementy identyfikacji myjni:

• attykę oraz ścianki działowe
• elementy reklamy: pylony (elementy, które można postawić w pewnej odległości od myjni, np. bliżej drogi lub wjazdu na posesję, zawierają informację o godzinach otwarcia, cenach, promocjach);
• tablice reklamowe;
• tablice dojazdowe;
• wyposażenie dodatkowe jak kosze, ławeczki.

Pozwolenie na budowę

Po skompletowaniu ww dokumentów można wystąpić z wnioskiem o uzyskanie pozwolenia na budowę.
Wykaz dokumentów jakie należy złożyć do pozwolenia na budowę:
oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane (oryginał),
cztery egzemplarze projektu budowlanego wraz z opiniami, uzgodnieniami i dokumentami wynikającymi z ustaleń MPZP, WZ lub z innych przepisów szczególnych,
decyzję WZ (jeżeli jest wymagana),
w przypadku działania przez przedstawiciela – pełnomocnictwo do reprezentowania wnioskodawcy wraz ze stosowną opłatą skarbową.
ostateczna lista niezbędnych dokumentów może się nieznacznie różnić w zależności od wymagań poszczególnych urzędów, tak więc najlepiej jest skonsultować to już we właściwym dla nas Starostwie.
Po złożeniu wniosku o pozwolenie na budowę, urząd ma 65 dni na wydanie decyzji.
Po rozpatrzeniu wniosku, musi się on uprawomocnić, trwa to 14 dni. Po tym okresie można przystąpić do budowy myjni.

Budowa myjni

Po uzyskaniu pozwolenia na budowę należy zgłosić na 7 dni przed rozpoczęciem prac budowlanych do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego zawiadomienie o przystąpieniu do prac budowlanych.
Wraz ze zgłoszeniem należy złożyć:

• oświadczenie kierownika budowy o przyjęciu obowiązku kierowania budową,
• kserokopię uprawnień kierownika budowy,
• aktualne zaświadczenie o wpisie kierownika budowy do Izby Inżynierów i Techników Budownictwa,
• pozwolenie na budowę opatrzone klauzulą ostateczności.

Prace budowlane muszą być wykonywane zgodnie z projektem budowlanym. Postęp prac musi być odnotowywany prze uprawnione osoby w dzienniku budowy.
W zakres prac budowlanych przy budowie myjni samoobsługowej wchodzą:

• wykonanie przyłączy mediów (energia elektryczna, woda, gaz, kanalizacja sanitarna i deszczowa)
• wykonanie instalacji wewnętrznych (elektryczna, gazowa, kanalizacja sanitarna i deszczowa)
• wykonanie kanałów ociekowych i posadzek myjni z instalacją ogrzewania podłogowego posadzki
• wykonanie placu manewrowego wraz z drogami wjazdowymi i wyjazdowymi
• montaż wiaty myjni wraz z kontenerem technicznym (jeżeli występuje)
• wykonanie wewnętrznej instalacji elektrycznej i oświetleniowej
• montaż technologii myjni
• montaż elementów „małej architektury”.

Fundament i przyłącza

Firma SOSNOWSKI może wykonać fundamenty wraz kanałami ociekowymi w ramach usługi kompleksowej.

Typowym fundamentem myjni samoobsługowej jest zbrojona płyta fundamentowa o łącznej grubości  ok. 25 – 30 cm. Prace budowlane związane z wykonaniem fundamentów myjni należy rozpocząć od zebrania warstwy humusu, wykorytowania pod płytę nośną wraz z podkładem oraz wykonania wykopów pod osadniki szlamu. Następnie należy wykonać podsypkę piaskową pod chudy beton – w zależności od charakterystyki gruntu ok 10-15 cm – i prawidłowo ją zagęścić. Gdy podsypka po zagęszczeniu jest właściwie ustabilizowana można przystąpić do wylania tzw. chudego betonu stanowiącego podkład pod płytę nośną. W przypadku gruntów o niskiej przesiąkliwości wykonuje się dodatkowo drenaż.
Na chudym betonie układa się warstwę izolującą składająca się z izolacji antywilgociowej i izolacji termicznej – najczęściej warstwy styroduru 4-5 cm grubości, na której wykonuje się płytę żelbetową o grubości 10 – 15 cm, w której umieszczona jest instalacja grzewcza oraz odpływy kanalizacyjne.
Powierzchnia płyty wierzchniej jest odpowiednio wyprofilowana z odpowiednimi spadkami 1.5-2 %, aby woda spływała do kanałów ociekowych połączonych z instalacją kanalizacji, zatarta na gładko i zabezpieczona odpowiednimi preparatami. Kanały przykryte są kratką.

W ramach przyłączy konieczne jest wykonanie przyłącza wody oraz przyłącza instalacji elektrycznej.
Przyłącze wodne. Należy doprowadzić wodę do miejsca przyłączenia. Przyłącze powinno być zakończone zaworem kulowym. Dla 2-3 stanowisk rura min. 3/4”. Dla 4-5 ok. 1 do 1,5”. Dla większej min. 2”. Wskazane są przynajmniej dwa odejścia. Mogą być na trójniku.
Przed zaworem powinna być umieszczona separacja antyskażeniowa. Z formalnego punktu widzenia możliwe jest zastosowanie dwóch rozwiązań: 1) separacja poprzez zbiornik ze szczeliną powietrzną (rolę tą pełni zbiornik buforowy z pompą) lub 2) zaworem antyskażeniowym.
Przyłącze energetyczne oraz szafa zabezpieczeń elektrycznych. Inwestor powinien doprowadzić kabel z zasilaniem energetycznym. Szafę rozdzielczą z zabezpieczeniami dostarcza dostawca urządzeń myjących lub inwestor )zależnie od wzajemnych ustaleń). Musi ona zawierać odpowiednią ilość zabezpieczeń o odpowiednich parametrach (dane zostaną podane indywidualnie bo zależą od ilości stanowisk, modeli urządzeń itp.) Powinno to być ujęte w projekcie. Np. dla 4-ch stanowisk zapotrzebowanie energetyczne ok. 28 kW (włącznie z kompresorem).
Przyłącze gazowe. Wskazane jest aby ze względu na koszty użytkowania medium zapewniającym ogrzewanie myjni był gaz ziemny. W przypadku gdy brak jest przyłącza gazu w najbliżej okolicy możliwe jest podłączenie do zbiornika z gazem propan-butan lub też zapewnienie ogrzewania za pomocą oleju opałowego. Możliwe jest też podłączenie do miejscowego Przedsiębiorstwa Energetyki Cieplnej i zapewnienie ogrzewania posadzki oraz wody do celów technologicznych za pomocą ciepła dostarczonego z PEC.

W ramach przyłączy kanalizacji sanitarnej koniecznie montuje się osadnik szlamu i separator ropopochodnych, o odpowiednio dobranej dla konkretnej myjni wydajności W przypadku gdy w pobliżu myjni znajduje się kanalizacja deszczowa, najczęściej w ramach WZ lub MPZP określona jest konieczność podłączenia odpływów wody z podjazdów i wjazdów do kanalizacji deszczowej. Szczegóły określają WZ i MPZP wraz z gestorami sieci.

Uwaga: separator z osadnikem może być wspólny dla innych ścieków technologicznych o podobnej charakterystyce (np. z warsztatu samochodowego), pod warunkiem że posiadają one wystarczającą wydajność (pojemność i przepustowość). Nie można natomiast łączyć ścieków opadowych (deszczowych) i sanitarnych ze ściekami technologicznymi!!
W ramach prac ziemnych zakopuje się także zbiorniki akumulacyjne wody (jeżeli są przewidziane przez technologię myjni) wraz z przepustami doprowadzającymi oraz przelewami awaryjnymi.

Wokół myjni wykonuje się:
– wjazd / wyjazd z myjni – przyjmuje się, że dla 1 stanowiska jest potrzebne 60m2,
– parkingi / miejsce dla oczekujących – wg uznania inwestora oraz miejsca. na działce jednak nie powinny być mniejsze niż na 4 samochody, czyli min. 60m2,
– drogi dojazdowe – zależnie od odległości od wyjazdu z działki i podłączenia do drogi lokalnej.
WAŻNE: Koszt prac ziemnych, fundamentów i przyłączy jest możliwy do określenia TYLKO I WYŁĄCZNIE na podstawie aktualnego projektu zagospodarowania działki.

Konstrukcja zadaszenia

Konstrukcja wraz z attyką wiaty jest jednym z ważniejszych elementów wyróżniających myjnię.
Wykonywana jest z elementów stalowych, ozdobionych elementami wykonanymi z PCV. Jest tym, co wyróżnia myjnię i powoduje, że klienci zapamiętują ją. Tym co zapewnia jej identyfikację jest: logo, kolor, attyka, reklama na ściankach bocznych, pylony, tablice dojazdowe, oświetlenie, neon. Wiata myjni Aquarama, dzięki pracy włoskich projektantów z pracowni Giugiaro, wyróżnia się wśród monotonnych, powtarzalnych projektów spotykanych w Polsce. . 

Montaż urządzeń

Po montażu urządzeń i wykonaniu prób technicznych odbywa się szkolenie obsługi myjni w zakresie eksploatacji i bieżącej konserwacji urządzeń.
Dostarczane przez nas urządzenia posiadają KOMPLETNY zestaw urządzeń.
Po podłączeniu do mediów i wykonaniu procedur rozruchowych urządzenie jest od razu gotowe do obsługi.
W przypadku myjni kontenerowej możliwe jest zaaranżowanie miejsca dla obsługi myjni.

Bezpieczeństwo:

– Ubezpieczenie – Myjnie bezdotykowe podlegają standardowemu ubezpieczeniu w zakresie zniszczenia od czynników atmosferycznych, katastrof, itp. Wysokość ubezpieczenia jest zależna od wybranej firmy ubezpieczeniowej i wartości myjni – stawki zaczynają się już od kilkuset zł rocznie.
– Zakres ubezpieczenia można powiększyć o kradzieże lub dewastację, jednak w tym przypadku ubezpieczalnie wymagają zastosowania dodatkowych środków ochrony.
– Monitoring – wskazany jest montaż monitoringu, z kamerami rejestrującymi zdarzenia w obrębie myjni. Zarówno ze względu na możliwość aktów kradzieży lub wandalizmu jak i na zdarzające się czasem próby wyłudzeń przez klientów.

Odbiór myjni

Po zakończeniu inwestycji należy ją zgłosić do odbioru. Pozwolenie na budowę określa, jakie instytucje muszą zostać powiadomione o odbiorze. Dopiero po załatwieniu wszystkich formalności i uzyskaniu odbiorów możemy uruchomić myjnię … i rozpocząć zarabianie pieniędzy.

UŻYTKOWANIE MYJNI BEZDOTYKOWEJ W OKRESIE ZIMOWYM

Użytkowanie myjni samoobsługowej w okresie zimowym wymaga zachowania szczególnej dbałości o elementy poprawiające jej odporność na zamarznięcie i uszkodzenie.

Systemy i elementy wpływające na odporność myjni przed zamarznięciem.

UWAGA: zależnie od wersji myjni, ustaleń, zamówienia i dostawy poszczególne myjnie mogą różnić ilością i rodzajem wyposażenia w niżej opisane systemy i elementy:

• „Kroplący” system antyzamarzaniowy węży i lanc
• Zamknięty obieg wody „zimowej” systemu „kroplącego”
• Elektryczne dogrzewanie elektrooporowe węży
• Izolacja termiczna przewodów
• System antyoblodzeniowego ogrzewania posadzki stanowisk mycia
• System opróżniania przewodów z płynów sprężonym powietrzem
• Ogrzewanie wnętrza szaf lub kontenera

Główne czynności przygotowujące myjnię do zimy:

• Pamiętać o włączeniu ogrzewania antyoblodzeniowego i ustawieniu sterownika w taki sposób by na posadzkach nie osadzał się lód
• Sprawdzić stan pieca grzewczego
• Włączyć elektrooporowe dogrzewanie węży (jeśli nie jest sterowane czujnikiem)
• Sprawdzić stan izolacji termicznej przewodów
• Sprawdzić czystość zbiornika i ssaka zamkniętego obiegu wody „zimowej”
• Sprawdzić drożność rur zamkniętego obiegu:
  stojaki → zbiornik
  zbiornik → pompa
• Włączyć pompę zamkniętego obiegu wody „zimowej” systemu „kroplącego”
• Wyłączyć (w myjniach Aquarama – programowo) i zdemontować lance programu wstępnego oprysku „Antyinsekt/Felgi” oraz węże prowadzące do tych lanc.
• Sprawdzić działanie ogrzewania szaf (lub kontenera)
• Sprawdzić ustawienie termostatów z rzeczywistą temperaturą zadziałania:
  systemu dogrzewania przewodów systemu kroplącego
• Wymienić zaworki w pistoletach lanc na „odprężające” (zimowe) – części 2, 5, 6 rysunku.

Niektóre możliwe przyczyny problemów z zamarzaniem:

• Zapchany/zanieczyszczony filtr/ssak pompy zamkniętego obiegu wody „zimowej” systemu „kroplącego”
• Zapowietrzony układ zamkniętego obiegu
• Brak wody w zbiorniku zamkniętego obiegu: np. brak wody z sieci uzupełniającej wodę, zamknięty zawór dopełniający itp.
• Brak zasilania pompy zamkniętego obiegu: np. nie włączona, uszkodzony bezpiecznik itp.
  Chwilowy brak prądu
• Nie włączone dogrzewanie elektryczne przewodów
• Uszkodzony lub źle działający czujnik temperatury
• Źle ustawione parametry działania lub nie włączający się przedmuch przedmuch przewodów

Zalecenia dodatkowe:

• Okresowo sprawdzać czystość zbiornika zamkniętego obiegu wody „zimowej”. Wynika to z faktu, że do zbiornika trafiają np. zanieczyszczenia ze stojaków lanc i resztki chemii wypłukiwanej z węży, pozostającej w nich po zakończeniu cykli mycia. Resztki te, jeżeli uzbiera się ich dużo, mogą przy niskich temperaturach tworzyć złogi osiadające na ssaku lub zapychające elementy systemu (elektrozawory, węże, dysze, zaworki w pistoletach itp.).
• Dbać o czystość systemu podczyszczania ścieków (separatory i rury oczyszczalni).